Юридические законы по недвижимости

Нормативно-правовые акты в сфере недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Рынок недвижимости РФ является собственностью государства и всех объектов РФ, поэтому здесь ярко выражены черты рыночных взаимоотношений между субъектами. Регулируется рынок недвижимости определенным списком законов, нормативно-правовых актов и другими значимыми документами.

Оглавление:

Кроме федеральных законов большое влияние на ситуацию оказывают региональные и муниципальные органы власти, которые имеют право регулировать рынок недвижимости определенного региона с помощью нормативных актов. Отсюда вывод — система рыночных взаимоотношений в сфере недвижимости регулируется огромным комплектом законов и нормативных правовых актов.

Главным регулировщиком всех отношений и действий остается высший правовой документ РФ — Конституция. Все официальные бумаги составляются и согласовываются с выложенными условиями в Конституции РФ.

Официальные проекты федерального значения, проекты муниципальных органов или других субъектов в одинаковой мере могут определять взаимоотношения на рынке недвижимости. Но, при противоречивости этих двух инстанций, безоговорочно значимым признано считать Федеральный закон.

Стоит отметить, что законодательная система сферы недвижимости не может четка обозначаться только этими официальными документами, потому что в тексте Конституции РФ четко выделено в ст.76 обязательное взаимодействие разных субъектов в сфере проводимых операций с объектами недвижимости.

Единая система


Бесплатная юридическая консультация:

Объекты недвижимости, территориально размещенные в России и принадлежащие ее субъектам, зарегистрированы в уникальной системе с информацией обо всех объектах и субъектах, относящихся к рынку недвижимости — кадастре. В нем собраны все сведения о владельцах и истории сделок, прописаны территориальные грани местности, на которой находится объект.

Кадастровые взаимоотношения РФ регулирует целый ряд документов:

  • Конституция Российской Федерации.
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации.
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации.
  • Водный кодекс Российской Федерации.
  • Земельный кодекс Российской Федерации.
  • Лесной кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выданный 24.07.2007 года.

В последнем законе описана система регулирования отношений между субъектами в процессе ведения единого учета, беспрепятственного обмена сведениями. Работой, связанной с собранием информации и обработки пакета необходимых бумаг для оформления и постановки объекта в кадастровый список или проведения определенных кадастровых работ занимается специальный работник — инженер. Оформляется недвижимость после обращения будущего владельца в многофункциональный центр, предоставляющий услуги такого рода.

Все зарегистрированные недвижимые объекты имеют специальный номер, единственный в своем виде, которые не меняются. Работники служб для облегчения поисков объектов в Федеральном законе о недвижимости разделили территорию РФ на кадастровые области, регионы, округи.

Ипотека


Бесплатная юридическая консультация:

Недвижимость можно заложить под получение кредита в виде денежных средств. Одной из таких залоговых форм считается ипотека. В этом случае собственник недвижимости закладывает объект под право получить от кредитора денежные средства или любое другое обязательство, но с неминуемой последующей выплатой долга. Недвижимое имущество остается во владении собственника-должника, а к кредитору она перейдет лишь при недобросовестной оплате долга или прекращения оплаты вообще. Нормативно-правовой базой, регулирующей вопросы ипотеки, являются такие ФЗ:

  • Федеральный закон №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года.
  • №218 «о кредитных историях» от 30.12.2004 года.
  • №188 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004 года.
  • №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года.

В ст.5 ФЗ выписаны объекты, которые могут стать предметом ипотеки, если они являются во владении должника, среди них: жилые строения, земля, жилые и нежилые сооружения, которые используются для осуществления предпринимательства и прочее. Залоговой недвижимостью может стать и строение с незавершенным процессом строительства. Перед тем как оформить ипотеку на конкретное лицо, банки или другие организации проведут андеррайтинг, то есть рассчитают возможность клиента оплачивать ипотеку и выведут коэффициент возможностей должника. Это число может быть разным для банков, а также могут видоизменяться некоторые пункты подсчетов.

Источник: http://kasaev-34.ru/zakoni

Законы о недвижимости – подробно о них

Рынок недвижимости похож на гигантский организм, в середине которого происходят постоянные процессы купли, продажи, ипотеки, кредитования, дарения и прочего. Эта гигантская система должна быть регулируемой и предельно ясной для каждого участника рыночных взаимоотношений. Поэтому всем лицам, которые собираются проводить сделки с недвижимостью или делали это ранее необходимо ознакомиться с основной базой законов о недвижимости. А их не так уж мало. Знание некоторых мелочей может спасти сделку купли-продажи, а правильно поданный пакет документов сэкономит несколько дней свободного времени.

Нормативно-правовая база

Рынок недвижимости РФ является собственностью государства и всех объектов РФ, поэтому здесь ярко выражены черты рыночных взаимоотношений между субъектами. Регулируется рынок недвижимости определенным списком законов, нормативно-правовых актов и другими значимыми документами.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме федеральных законов большое влияние на ситуацию оказывают региональные и муниципальные органы власти, которые имеют право регулировать рынок недвижимости определенного региона с помощью нормативных актов. Отсюда вывод – система рыночных взаимоотношений в сфере недвижимости регулируется огромным комплектом законов и нормативных правовых актов.

Но главным регулировщиком всех отношений и действий остается высший правовой документ РФ – Конституция. Все официальные бумаги составляются и согласовываются с выложенными условиями в Конституции РФ.

Официальные проекты федерального значения, проекты муниципальных органов или других субъектов в одинаковой мере могут определять взаимоотношения на рынке недвижимости. Но, при противоречивости этих двух инстанций, безоговорочно значимым признано считать Федеральный закон.

Стоит отметить, что законодательная система сферы недвижимости не может четко обозначаться только этими официальными документами, потому что в тексте Конституции РФ четко выделено в ст.76 обязательное включение в правовую базу других значимых документов, регулирующих взаимодействие разных субъектов в сфере проводимых операций с объектами недвижимости.

Единая система

Объекты недвижимости, территориально размещенные в России и принадлежащие ее субъектам, зарегистрированы в уникальной системе с информацией обо всех объектах и субъектах, относящихся к рынку недвижимости – кадастре. В нем собраны все сведения о владельцах и истории сделок, прописаны территориальные грани местности, на которой находится объект.


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровые взаимоотношения РФ регулирует целый ряд документов:

  • Конституция.
  • ЖК.
  • ГК.
  • Градостроительный кодекс.
  • Гражданский кодекс.
  • Водный кодекс.
  • Земельный кодекс.
  • Лесной кодекс.
  • Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выданный 24.07.2007 года.

В последнем законе описана система регулирования отношений между субъектами в процессе ведения единого учета, беспрепятственного обмена сведениями. Работой, связанной с собранием информации и обработки пакета необходимых бумаг для оформления и постановки объекта в кадастровый список или проведения определенных кадастровых работ занимается специальный работник – инженер. Оформляется недвижимость после обращения будущего владельца в многофункциональный центр, предоставляющий услуги такого рода.

Все зарегистрированные недвижимые объекты имеют специальный номер, единственный в своем виде, которые не меняется. Работники служб для облегчения поисков объектов в Федеральном законе о недвижимости разделили территорию РФ на кадастровые области, регионы, округи.

Ипотека

Недвижимость можно заложить под получение кредита в виде денежных средств. Одной из таких залоговых форм считается ипотека. В этом случае собственник недвижимости закладывает объект под право получить от кредитора денежные средства или любое другое обязательство, но с неминуемой последующей выплатой долга. Недвижимое имущество остается во владении собственника-должника, а к кредитору она перейдет лишь при недобросовестной оплате долга или прекращении оплаты вообще. Нормативно-правовой базой, регулирующей вопросы ипотеки, являются такие ФЗ:

  • Федеральный закон № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года.
  • № 218 «О кредитных историях» от 30.12.2004 года.
  • №188 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004 года.
  • № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года.

В ст.5 ФЗ выписаны объекты, которые могут стать предметом ипотеки, если они являются во владении должника, среди них: жилые строения, земля, жилые и нежилые сооружения, которые используются для осуществления предпринимательства и прочее. Залоговой недвижимостью может стать и строение с незавершенным процессом строительства. Перед тем как оформить ипотеку на конкретное лицо, банки или другие организации проведут андеррайтинг, то есть рассчитают возможность клиента оплачивать ипотеку и выведут коэффициент возможностей должника. Это число может быть разным для банков, а также могут видоизменятся некоторые пункты подсчетов.


Бесплатная юридическая консультация:

Законы о налогах

Объекты недвижимого имущества облагаются налогами согласно с НК РФ (гл. 2, ст. 375). Закон о налоге на недвижимость предусматривает процентную ставку налогообложения для всех категорий людей. На данный момент готовится новый текст налогообложения в РФ, но пока это еще проект, граждане РФ пользуются процентной ставкой, которая не должна превышать показатель 2,2%.

Будущий проект может значительно ударить по карманам обывателя, потому что по новым правилам процентная ставка должна браться не по оценочной стоимости, а по ценам рынка.

Размер налога также будет пересмотрен, ведь в каждом районе РФ свои рыночные цены, отсюда и размер налога. Известно, что жилое или недостроенное помещение в 300 миллионов рублей по кадастру будет налогооблагаться ставкой в размере 0,1%, а все, что стоит дороже – 0,5 или 1%. А вот роскошными апартаментами теперь считаются жилые помещения стоимостью от 30 миллионов рублей, правда, пока законопроект выйдет в массы, цены разительно подскочат, и тогда нововведение затронет тех, кто долгий период времени трудился для оплаты квартиры в ипотеку.

Оформление жилья

Зарегистрировать объект нужно в службе, занимающейся регистрационными услугами, БТИ – этим уже не занимается. ГК РФ обязывает всех лиц зарегистрировать право владения конкретным объектом, и факт проведения любой операции с участием недвижимости (часть 1 ст. 131, 164). Закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» опубликованный 21 июля 1997 года разъясняет основные положения и сам процесс операции. При подписании двусторонней сделки, покупатель обязан явиться в орган госрегистрации вместе с продавцом и оформить недвижимость на себя, иначе процесс оформления считается недействительным. После регистрации делается запись об этом в едином госреестре – ЕГРП.

Процесс продажи

Законом о продаже недвижимости считается вторая часть ГК РФ № 14-ФЗ от 26 января 1996 года, а более подробно узнать о процессе оформления недвижимого имущества можно в тексте документа Земельного кодекса РФ №136-ФЗ от 25 октября 2001 года. Для оформления процесса продажи достаточно составить письменный договор и поставить автографы всех заинтересованных сторон сделки (ст 434, п.2 ГК РФ), иначе факт продажи будет признан недействительным. Если в тексте договора не указана стоимость недвижимости, по которой она продается – факт продажи считается несовершенным.

По закону продавец передает во владение второй стороне не только недвижимость, но и тот кусок земли, на котором он размещен. Если продавец никогда не имел право владеть землей, покупателю участок передается на тех же условиях, на которых он находился у продавца. По законам РФ о недвижимости после подписания договора сторонам необходимо позаботиться об обязательном составлении акта передачи-принятия недвижимости. Это может быть акт или другой документ подписанный сторонами. Главным нюансом совершения сделки считается согласование процесса продажи со всеми зарегистрированными жильцами конкретного объекта.


Бесплатная юридическая консультация:

В нормативно-правовую базу можно ввести вот эти законопроекты: Федеральный закон «Об особенностях совершения сделок с недвижимым имуществом иностранными лицами и внесении изменений в ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года и письмо Росфинмониторинга №30 «О разъяснении отдельных вопросов по предоставлению сведений о сделках с недвижимым имуществом …» от второго августа прошлого года.

Источник: http://rieltor-ask.ru/zakony-o-nedvizhimosti-podrobno-o-nix/

КОММЕНТАРИЙ И Р АЗЪЯСНЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЙ ОСНОВНЫХ ЗАКОНОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Основные положения новых жилищных законов

Социальный наем, жилищная субсидия, кредитование .

Переселение, снос домов

Бесплатная юридическая консультация:

Виды договоров, оформление в собственность, раздел имущества, выселение

Государственная регистрация прав

Недействительность сделок, проверка юридической чистоты, залог

Приватизация квартир, виды собственности

Правила оформления загородной недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Способы управления домом, правила пользования жилыми помещениями

За более полной информацией и подробными разъяснениями законов обращайтесь, пожалуйста, к нашим юристам

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года (Подробности и комментарий )

Федеральный закон № 213-ФЗ от 30.12.04 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ».

1 января 2005 года вступил в силу


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно указанным изменениям, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Сегодня же единственной возможностью для членов семьи сохранить право проживания, является прямое указание в договоре, на основании которого переходит право собственности, на то, что конкретные лица (с указанием их идентифицирующих данных) сохраняют право проживания. Данная норма направлена на гарантирование прав покупателей жилых помещений и обеспечение полноты реализации права собственности собственника жилых помещений.

ЗАКОН г. Москвы от 9 сентября 1998 года № 21–73

«О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» с изменениями от 14 января 2004 года и от 22 декабря 2004 года. Подробности и комментарий

В целях обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по переустройству помещений в жилых домах и применения принципа «одного окна» для сокращения сроков оформления разрешительных документов на эти работы утверждены перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условия их проведения и перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах, а также утвержден и вводится в действие с 25 февраля 2005 года норматив города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/01. Требования данного норматива обязательны: для физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых домах на праве собственности, найма, аренды, пользования и выступающих инициаторами их переустройства; для юридических и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами, проектирование переустройства и ремонтно-строительные работы, и должностных лиц органов исполнительной власти.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ» Утверждены Правила, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установлены их права, обязанности, ответственность. Определен порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Признано утратившим силу Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 N 1099 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» с внесенными в него изменениями. Кроме этого, внесены изменения в ряд нормативных правовых актов. В частности, установлено, что действие Положения о лицензировании деятельности по продаже электрической энергии гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2005 N 291, не распространяется на деятельность юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами и (или) жилыми домами, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов. (Комментарий)


Бесплатная юридическая консультация:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 21.12.2004 N 883-ПП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СБОРНИКА ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ГРАЖДАН В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА МОСКВЫ» Утвержден и вводится в действие с 1 февраля 2005 года Сборник предельной стоимости отдельных видов работ, выполняемых за счет средств граждан в жилищном фонде города Москвы. Данный Сборник является обязательным для применения при расчетах между гражданами (заказчиками) и организациями всех видов организационно-правовых форм, включая предприятия малого бизнеса, получившими право на выполнение платных заказов населения в результате конкурсного отбора, проведенного организацией, управляющей жилищным фондом. Признано утратившим силу распоряжение заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 19.12.2001 N 323-РЗМ «Об утверждении Сборника предельной стоимости отдельных видов работ, выполняемых организациями по эксплуатации жилищного фонда за счет средств граждан». (Подробнее)

Поправки в Жилищный кодекс: будем жить по-новому («Квартирный ряд» №32 (854) от 11 августа 2011 г) Итак, Жилищный кодекс РФ с последними поправками вступил в силу. Изменения вносились на протяжении всего времени его существования – с конца 2005 года, но нынешние – самые существенные и радикальные. В чем их суть? Как они изменят жизнь людей в домах?

Статья 20 «Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности. » Поправка, внесенная в эту статью, дает возможность устанавливать правила осуществления контроля со стороны федеральных госорганов (Минрегиона России) за деятельностью региональных жилищных инспекций. Ранее такого документа не было. Кроме того, поправки предписывают принять новые правила работы региональных инспекций. Постановление правительства РФ «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» № 1086 появилось в 1994 году и безнадежно устарело. Новые поправки были приняты в связи с огромным потоком жалоб граждан в органы исполнительной и представительной властей всех уровней на свои же управляющие организации, товарищества, региональные контролирующие органы: плохо обслуживают, а с появлением ТСЖ ничто не изменилось. Нарушения никто не замечает, а на жалобы не реагируют.

Скажу сразу: я не во всем согласен с вводимыми мерами по ужесточению контроля. Государство вместо создания условий для того, чтобы был наведен порядок, учитывались интересы собственников, чтобы за свою плату они получали достойное обслуживание, вместо всего этого оно сделало то, что умеет делать: просто формально ужесточило контроль над проведением работ в товариществе, а также за работой госинспекций.

Но закон появился, его надо выполнять. В чем суть изменений? В течение одного года, начиная с марта 2012-го, государственные жилищные инспекции всех регионов, включая московский, должны провести тотальную проверку уставов всех ТСЖ – без исключения. Вызвано это тем, что за последние годы создано немало «липовых» товариществ, кроме того, многие из них работают по уставам, принятым еще в середине 90-х годов, которые противоречат ЖК РФ.

Безусловно, нельзя отрицать, что такая акция пойдет на пользу. Но не могу не повторить опасений, которые высказывал в Госдуме. Местные власти под видом проверок могут применить жесткие санкции к тем активным и успешным ТСЖ, которые стали слишком самостоятельными, независимыми, и по тем или иным причинам перестали устраивать местные органы власти. Не исключаю, что возможны даже иски в суды по поводу ликвидации «непослушных» ТСЖ. Скажу как юрист: в любом уставе можно найти недостатки. Хотелось бы, чтобы замечания не превратились в предвзятость, в подавление неподконтрольных объединений, в придирки, за которыми последуют оргвыводы, перераспределение домов в пользу «своих» управляющих организаций.


Бесплатная юридическая консультация:

На мой взгляд, проверки уставов надо было бы осуществлять исключительно в заявительном порядке – только в тех ТСЖ, работа которых не устраивает хотя бы часть самих собственников. Они и должны быть инициаторами заявлений, если считают, что объединения созданы помимо их воли, с нарушениями. Это был бы важный шаг навстречу людям. Ведь с их правами не считались, порой навязанные председатели правлений ТСЖ скрывали протоколы общих собраний, и люди не могли доказать: подлинные там подписи (их же!) или подделанные. А органы МВД либо госинспекции, куда они обращались, часто отвечали: это не наше дело, разбирайтесь сами в своей организации.

И все же акцентирую внимание на положительной стороне поправки. По заявлению собственника либо председателя Совета дома будет проверяется качество работ управляющих организаций, что очень важно. Ведь создавались не только фиктивные ТСЖ, иногда дома по фиктивным решениям общих собраний отдавались в управление организациям, не вполне квалифицированным, не очень добросовестным, но дружественным власти. Если сейчас будут выявлены такие нарушения, договор управления должен быть признан не соответствующим законодательству.

И еще. Этот договор во всех деталях должен быть утвержден на общем собрании. Чаще же бывали такие нарушения, что на собрание выносился один вопрос: выбор организации. А то, как, на каких условиях она будет работать – это с собственниками не обсуждали, а после управленцы сами, по своему усмотрению составляли проект договора, обходили квартиры: подпишите! Кто будет разбираться в деталях, если организация уже выбрана? Теперь вопросы утверждения условий договора и его подписания должны быть разнесены по времени: сначала общее собрание утверждает только текст проекта договора управления, и только потом взятый из протокола собрания текст размножается и подписывается. Люди должны не просто знать название управляющей организации или общее содержание документа, но у них должно быть время внимательно прочитать и разобраться в нем.

Думаю, что равнодушия, безразличия будет немного. Ведь траты за проживание стали одними из самых существенных в семейном бюджете, и потому люди все чаще интересуются, правильно ли они начисляются, качественные ли услуги получат за свои деньги. Для этого как минимум необходимо быть уверенным, что текст договора не составлен одним управляющим с участием «старшего» по дому, а был поставлен на голосование и принят большинством голосов. Нам скрывать нечего

В непосредственной связи со сказанным находится новая статья 1161 ЖК РФ «Требования к должностным лицам жилищного кооператива». В ней говорится о том, кто не может являться членом правления кооператива (в том числе его председателем), членом ревизионной комиссии (ревизором), а также главным бухгалтером.


Бесплатная юридическая консультация:

Еще раз заметим: в ЖК и ЖСК. А в ТСЖ? О них ничего не сказано. Получился курьез: ссылку на ст. 1161 просто потеряли. В связи с ее отсутствием придется обращаться к уже известной статье 7 ЖК РФ, где говорится, что если какие-то жилищные отношения не урегулированы законодательством, то применяются аналоговые положения. Так что по товариществам надо будет использовать такую же норму, как для кооперативов.

А теперь по сути. Статья 1161 впервые устанавливает запрет на избрание или назначение граждан в качестве должностных лиц кооператива. Членами его правления, ревизионной комиссии, его главным бухгалтером не могут быть лица, которые имеют судимость. Введение этой нормы встретило сопротивление: вы же знаете, кого сажали по «экономическим» статьям? Инициативных, энергичных людей, которых ничего не стоило обвинить в «злоупотреблениях». И вот теперь их отстраняют от активной общественной деятельности. Справедливо ли это?

Замечание не так уж беспочвенно. Мы, эксперты, предлагали ограничить в указанной норме перечень преступлений, исключить из него явно надуманные «экономические преступления». К сожалению, наше мнение не было учтено. Однако и с принятой редакцией в конце концов можно согласиться. В ней речь идет об «умышленных преступлениях», по которым осуждены люди, нечистые на руку. Кроме того, поправка имеет в виду судимость, которая еще не снята. Такие же ограничения предусмотрены в отношении руководящих лиц тех организаций, которые были в установленном порядке признаны банкротами, что, конечно же, свидетельствует о неспособности этих лиц вести хозяйственные и финансовые дела. Доверять им руководящие должности в ТСЖ нельзя.

В ЖК РФ введена абсолютно новая статья 1431, где говорится не только о правах членов ТСЖ, но и о правах всех собственников помещений в доме. Она направлена на обеспечение максимальной открытости информации о деятельности товарищества. Перечисляются документы, которые должны безоговорочно предоставляться собственникам для ознакомления – в первую очередь в бумажном виде, но также и посредством размещения в Интернете, на подъездных досках, в комнате правления. Это, в частности, устав товарищества, реестр его членов, сметы доходов и расходов за год, включая данные о размере вознаграждения членов правления и председателя товарищества, решения правления по сделкам и договорам, заключения ревизионной комиссии и т. д. Ведь сокрытие этих сведений невольно наводит на мысль: значит, есть, что скрывать! Отсюда недоверие, подозрения, что в конечном счете ведет к расколу среди собственников (явление, к сожалению, нередкое), склокам, судебным искам, и в результате парализует работу товарищества в доме.

И еще одно новшество, пресекающее злоупотребления председателей ТСЖ (а также ЖСК), которые, пользуясь положением, начисляли себе зарплату «по совместительству» – как управляющий либо другой работник: электрик, комендант и т. д. Получался конфликт интересов: председатель одновременно и работодатель, и наемное лицо. Как такое может быть? К тому же ни ТСЖ, ни ЖСК, хоть и управляют домом, но управляющими организациями не являются. Если для последних конечной целью является прибыль, то жилищные объединения по определению – некоммерческие организации, создаваемые собственниками для содержания и ремонта общего имущества. Действуют они не по возмездному договору управления, а только на основании своего устава. Должность председателя – выборная.


Бесплатная юридическая консультация:

Вознаграждение за свою работу он, конечно, получать может, и оно должно быть учтено в годовой смете. Вознаграждение, но никак не зарплату! Разница большая. Именно об этом сказано в статье 147, ч. 31: «Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества». Кто за что в ответе

Статья 161 «Выбор способа управления многоквартирным домом». Теперь ее название расширяется. К указанным словам добавляется: «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом». Решен наболевший вопрос в Российской Федерации: разделение функций и ответственности жилищных объединений и управляющих организаций. В новых частях 22 и 23 ст. 161 ЖК сказано, что управляющие организации и товарищества собственников жилья, которые не заключают договоров управления с управляющими организациями, а привлекают подрядчиков, отвечают за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества.

Когда же ТСЖ приглашает профессионалов – управляющую организацию, то все вопросы обслуживания дома и предоставления коммунальных услуг передаются управляющему, а за товариществом остается только формирование заказа и контроль. Вводится своего рода регламент для работы ТСЖ – при принятии им годовой сметы доходов и расходов, а также требованиям к заключаемому договору управления. В указанной смете или в договоре управления должны быть предусмотрены все жизненно важные, необходимые работы, а ТСЖ или управляющая организация обязаны, безусловно, обеспечить их выполнение.

Как было? Собственники, скажем, отказывались включить в перечень работ по договору управления ремонт кровли. А он необходим дому. Если управляющая организация согласится с ущербным договором, то она будет нести ответственность за все возможные последствия. Договор должен быть полноценным! Если управляющая организация не считает возможным обеспечить требуемое качество состояния дома при заказе определенного перечня работ за соответствующую плату, то она должна от него отказаться. В противном случае, при выявлении нарушений при проверке качества работы органами государственной жилищной инспекции на управляющую организацию или ее должностных лиц возможно наложение штрафных санкций.

Согласно Кодексу об административных нарушениях допускается наказать как саму организацию, так и ее руководителя. Штраф для организации составляет от 40 до 50 тыс. руб., конкретного должностное лица – от 3 до 5 тыс. Сумма не столь большая, чтобы «разорить» руководителя, и в то же время достаточная, чтобы обратить внимание его и всех собственников на недостатки в работе.

В случае заключения ТСЖ договора управления правлению необходимо строго следить за его выполнением. Если ТСЖ работает «соло», то санкции могут быть применены в отношении председателя. Такая норма при обсуждении вызвала возражение. «Штрафовать ТСЖ? Кто же пойдет туда работать?» Но как иначе навести порядок в доме? Ведь недочеты могут быть весьма серьезными: не обеспечена безопасность проживания людей, общее имущество безнадежно стареет, приходит в упадок. Может ли государство с этим мириться? Смотреть сквозь пальцы на нарушения? Конечно, нет. При этом заметим, что председатель правления ТСЖ или ЖСК трудится, как правило, не на общественных началах. Он получает вознаграждение. Далеко не всегда оно большое, с этим нельзя не согласиться. Решили вести хозяйство самостоятельно? Ваш выбор. И все же для ТСЖ более выгодно заключать договор управления с профессиональной организацией.


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельно надо остановиться на ответственности за предоставление коммунальных услуг. Теперь в ч. 22 и 23 ст. 161 ЖК РФ предельно четко сказано, что управляющие организации и ТСЖ, которые не заключили с управляющими договоры управления, отвечают за предоставление коммунальных услуг «в зависимости от уровня благоустройства дома». То есть управляющая организация или самостоятельное ТСЖ отвечают перед собственниками помещений за все коммунальные услуги, которыми только можно пользоваться в доме исходя из его конструкции. Это значит, что прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями (в том числе в отношении электрической или тепловой энергии, газа) при данном способе управления незаконны. Такое требование нельзя изменить ни договором, ни уставом, ни решением общего собрания. При этом не путайте прямые договоры и прямые платежи. Бороться с долгами

Статья 155 «Внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги» Суть поправок к ней (часть 61) в том, что если ТСЖ или ЖСК привлекает управляющую организацию, то плата собственников жилых помещений за коммунальные услуги вносится на ее счет. И она уже сама перечисляет их монополистам, так как должна являться их абонентом. При этом если качество ресурсов не соответствует нормативам, собственники недовольны им, то управляющая организация может в виде экономической санкции снизить оплату. Если же жилищные объединения не заключают договоры управления, то платежи поступают на их счета (часть 6), и они полностью отвечают за качество коммунальных услуг. В общем случае плата за коммунальные услуги при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией не может перечисляться напрямую ресурсоснабжающим организациям. Жилищный Кодекс требует, чтобы они вносились самой управляющей организации.

В качестве исключения ст. 155 ЖК РФ дополнена новыми поправками (часть 63 и 71), разрешающими переход на прямые платежи собственников помещений ресурсоснабжающим организациям – без изменения статуса ТСЖ и управляющих организаций как исполнителя коммунальных услуг. Когда есть смысл переходить на прямые расчеты? В тех случаях, когда возникает сомнения (подчас вполне оправданные), что управляющая организация не перечисляет своевременно и полностью поставщикам все платежи, которые получает. И тогда уж те гарантированно получат причитающиеся ему деньги в полном объеме. Решение об этом принимают исключительно собственники помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или членов товариществ или кооператива. Поставщики ресурсов им диктовать свое решение не вправе.

В платежном документе – если собственниками решено «напрямую» – плата за коммунальные услуги должна быть разбита на две составляющие: индивидуальное потребление (напротив этой строчки необходимо указать банковский счет соответствующей ресурсоснабжающей организации) и общедомовые расходы (такие платежи перечисляются на счет управляющей организации или ТСЖ). Если собственниками решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями за конкретные виды коммунальных услуг не принято, то получателем денег должна быть управляющая организация или ТСЖ. Но всегда – еще раз подчеркнем – они отвечают за все коммунальные услуги, которые только можно оказать собственникам и пользователям помещений в данном доме исходя из его уровня благоустройства. Это касается и платы за услуги электроснабжения, которые исторически, но неправомерно, вносятся Энергосбыту. За них сейчас, как известно, собственники и наниматели рассчитываются по отдельным квитанциям. Требования ЖК РФ строги. Если строчки об ответственности управленцев за все коммунальные услуги в договоре управления нет, он признается ничтожным, не заключенным.

Теперь о неплатежах. Это бедствие для всего дома, они приводят к тому, что качество обслуживания ухудшается. Образуются долги перед поставщиками ресурсов. Снимать же для расчета с ними часть денег, предназначенных для оплаты ремонтных работ, нельзя, ибо это может вызвать непредсказуемые последствия. Борьба с должниками – важнейшая забота управляющей организации. Такое требование (поручение) должно быть прописано в договоре управления, а также в соответствующих положениях уставов ТСЖ и ЖСК. Борьба с неплатежами требует усилий и средств. Поэтому риски от недосбора надо включать в плату за содержание и ремонт общего имущества и во взносы членов товариществ и кооперативов. Это необходимо не только для финансирования услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, но, скажем, для оплаты работ, связанных с приостановкой предоставления должникам коммунальных услуг, ведения с переписки с организациями и должниками, оплаты услуг коллекторов, судебных пошлин.

Увеличение расходов на эти цели – шаг, понятно, непопулярный. Но как иначе бороться с недобросовестными людьми? Надо создать в доме атмосферу нетерпимости к подобным нарушениям. Если все собственники на себе почувствуют безответственность соседей, не захотят с ней мириться, то искоренять такое явление в домах будет легче.


Бесплатная юридическая консультация:

Своевременное внесение платы за проживание – важнейшая гражданская и экономическая обязанность собственников и нанимателей, и компромиссов здесь быть не может. От рекомендаций – к власти

Статья ЖК РФ 1611 «Совет многоквартирного дома». Это новый коллегиальный орган управления домами, в которых нет ни ТСЖ, ни ЖСК. Совет дома должен обязательно выбираться в тех из них, где больше четырех квартир. Его регистрацию в органах местного самоуправления осуществлять не надо. По сути же, это возрождение деятельности домкомов в новом легальном качестве, которые когда-то и вполне успешно действовали в многоквартирных домах. В составе советов должны быть собственники, которые выбраны на общем собрании: люди активные, неравнодушные, которые не хотят мириться с плохим обслуживанием, неправильным начислением платежей, навязыванием невыгодных условий договоров без должного обсуждения и с другими нарушениями. Иными словами, создается актив дома, который должен навести в нем порядок.

Понятно, что региональные и муниципальные акты, ранее принимавшиеся в отношении домовых комитетов, должны быть отменены. Нормы ст. 1611 имеют прямое действие, поэтому принятие на местном или региональном уровне актов, регулирующих работу советов многоквартирных домов, неправомерно. Ранее, на практике, в работе домкомов было не все ладно. Известны, например, случаи, когда председатели комитетов, старшие по дому принимались в штат управляющей организации, получали там либо денежные вознаграждения, либо скидки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Но может ли человек, нанятый такой организацией, по-настоящему требовать от нее улучшения качества работы? Устанавливая права и обязанности совета дома, а также его председателя, законодатель исходил из того, что необходимо регламентировать правовой статус нового органа, а также процедуру избрания и переизбрания его членов. При этом они должны полностью основываться на нормах федерального законодательства, а потому не подлежать пересмотру.

Председатель избирается на общем собрании, у него непосредственный мандат от собственников. Кроме того, в доме могут создаваться профильные комиссии: по проверке проектов договоров с различными организациями, по техническим вопросам, озеленению, начислению коммунальных платежей и другие. Наверняка ведь среди собственников найдутся компетентные люди, хорошо разбирающиеся в том или ином вопросе.

В чем суть и миссия совета? Это коллегиальный орган, который не упраздняет и не замещает общее собрание собственников помещений, но помогает ему принимать решения. Собственных, самостоятельных совет принимать не может. Единственная самостоятельная функция – это контроль качества предоставления жилищно-коммунальных услуг. При этом совет дома – и это надо иметь в виду – не единственная, не конечная инстанция. Любой собственник также имеет право, как имел его и раньше, осуществлять контроль содержания общего имущества, когда сочтет это необходимым. Это право не упраздняется и не умаляется.


Бесплатная юридическая консультация:

Совет дома может вступить в переговоры с управляющей организацией, чтобы понять, какие у нее планы, предполагаемые действия для улучшения обслуживания. Совету необходимо разобраться, проанализировать их, и свое заключение представить общему собранию. Понятно, что этим рекомендациям люди поверят больше, нежели самым радужным обещаниям управляющих организаций. Ведь это их же соседи, с которыми у них общие проблемы и заботы. На общее собрание могут быть приглашены представители управленцев. И тогда они вместе обсудят предложения, найдут оптимальный вариант.

Совет дома, это, по сути, инкубатор, который готовит его к самоуправлению, если хотите – мини-ТСЖ, «ТСЖ-лайт» с урезанными по сравнению с ТСЖ правомочиями. Можно предвидеть такую ситуацию. Домом управляет управляющая организация, и – по ЖК РФ – выбран совет. А потом у людей со временем, когда уже обозначился актив, проявивший себя, возникает потребность в создании ТСЖ. Именно совет, кстати, может инициировать поддержку ТСЖ снизу – ведь он доказал преимущества самоуправления, а отсюда один шаг к созданию товарищества. С момента избрания правления функции совета прекращаются. В товариществе вместо совета будет работать уже оно, у правления более широкие полномочия. Но и наработанная практика не пропадет даром. В правление могут войти люди, которые уже успешно поработали в совете, завоевали доверие соседей. Безусловно, собственники отдадут им предпочтение на выборах – они уже увидели, кто наиболее активен, занимает правильную, конструктивную позицию. Такое правление будет и компетентным, и работоспособным.

Есть ли вероятность, что муниципалитеты будут насаждать «своих», послушных им людей в советы? Не исключено. Но здесь самим собственникам надо быть более принципиальным: выбирать только тех, в ком они уверены и кому доверяют лично. Тех, кто будет последовательно и твердо защищать их интересы. Роль муниципалитета лишь в том, что он инициирует общее собрание – если собственники «не раскачаются» сами. Даже если собрание не состоится, никто не вправе волевым решением «назначать» совет, а попытки фальсифицировать общие собрания должны жестко пресекаться.

Ну а если совета все же не будет, то это значит, что дом будет управляться хуже, менее качественно, и собственникам не останется ничего другого, как винить в этом себя. Хотя ЖК РФ обязывает их создать новый орган управления в доме, но если его не будет, никто не вправе на нем настаивать. При этом иных форм, кроме создания совета общим собранием собственников, Кодексом не предусмотрено. Собственники должны хорошо понять: от их воли, желания зависит комфортность проживания в их жилищах, и потому равнодушие в этом деле будет больно бить по ним самим. Исаак Глан

Источник: http://www.prime-realty.ru/zak/zak.htm


Бесплатная юридическая консультация:

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость давно является одна из самых интересных инвестиций в России. Наши граждане, как правило, при первой возможности стараются вкладывать свои денежные средства в недвижимость, считая ее наиболее надежным способом вложения денег. Бизнес средний и крупный вообще не мыслим без объектов коммерческой недвижимости. Гостиницы, офисы, склады, торговые центры, производственные и офисные здания и особняки – являются основными активами, используя который бизнес, осуществляет свою деятельность. Кром того, в России уже прочно вошло в употребление такое словосочетание как «арендный бизнес». Под арендным бизнесом понимается собственность на объект недвижимости, которая генерирует регулярный денежный поток от сдачи такой недвижимости в аренду.

Повышенный интерес к недвижимости напрямую влияет на количество сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Поскольку сделки с недвижимостью связаны со значительными вложениями, то уже никого не удивляет привлечение для сопровождения и заключения таких сделок юристов. Однако не каждый юрист может качественно и профессионально сопроводить сделку c недвижимостью и грамотно оформить все юридические документы. Практика показывает, что для сложных и дорогостоящих сделок лучше всего привлекать тех юристов, которые специализируются именно на недвижимости. Однако даже среди них есть еще более узкие специализации: юрист по строительству объектов недвижимости, юристы, занимающиеся оформлением аренды в торговых центрах или сделками с зарубежной недвижимостью, судебный специалист по спорам, связанным с недвижимостью, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью. И даже среди обозначенных видов специалистов может быть еще более узкая специализация, например, юристы по сделкам с недвижимостью могут быть разделены на тех, кто занимается сделками с жильем и тех юристов, которые занимаются сопровождением и оформлением сделок с коммерческими (нежилыми) объектами.

В настоящей статье я хочу рассказать о том, каким должен быть юрист по недвижимости, занимающийся сделками с нежилыми коммерческими объектами.

Какими знаниями, качествами, квалификацией, опытом и навыками должен обладать юрист по недвижимости для того, чтобы считаться хорошим специалистом и профессионалом своего дела?

Знания юриста по недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Ни у кого не вызывает сомнения, что качество полученного образования напрямую влияет на формирование и становление юриста в качестве профессионала. Однако, наличие диплома ВУЗа, находящегося на слуху еще не гарантирует, что юрист обладает необходимыми знаниями.

Так что же необходимо знать в первую очередь юристу, занимающемуся сделками с нежилой недвижимостью?

Юрист обязательно должен знать теорию гражданского права. Понимание и знание основных и принципиальных юридических концепций, категорий, принципов и институтов, формирует основы юридического мышления, развивает логику юридического мышления, позволяет приобрести широту и глубину понимания юридической ситуации, разобраться в сложных хитросплетениях юридической проблемы.

Законодательство – это та материя, с которой ежедневно работает юрист. Это один из важнейших инструментов его работы. Теми законами, которые обязательно должен знать юрист по недвижимости, являются гражданский кодекс, земельный кодекс, закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закон об ипотеке (залоге недвижимости), закон об исполнительном производстве в части обращения взыскания на заложенное имущество или оставления его за залогодержателем, закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, закон о приватизации государственного и муниципального имущества, градостроительный кодекс, налоговый кодекс в части налогообложения сделок, о государственном кадастре недвижимости, Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, а также законы субъектов, касающиеся нежилой недвижимости, законы о юридических лицах в части принятия решений о совершении сделок с крупными активами, а также крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

Помимо непосредственно указанных законов отдельного внимания требуют различные подзаконные акты, инструкции, регламенты, например, Приказ Росрегистрации от 07.06.2007 N 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним».


Бесплатная юридическая консультация:

Обязательным требованием для хорошего юриста по недвижимости является знание судебной практики и ее последних трендов и изменений. Знание судебной практики позволяет понимать, как на деле решаются спорные юридические вопросы, какие риски могут возникнуть в сделке и как с ними работать, как защититься от таких рисков. Знание практики рассмотрения судебных споров в отношении прав на недвижимость или сделок с ней позволяет понимать источники рисков и вовремя обходить их.

Опыт. Это то, что приобретается и нарабатывается по мере увеличения количества сделок, сопровождаемых юристом. Опыт позволяет накапливать модели развития ситуации, видеть типичные схемы сделок, типичные риски, применять лучшие практики сопровождения сделок. В общем опыт позволяет предвидеть, дает возможность моделировать будущее в свою пользу. Опыт – это тот багаж знаний о том, как на практике реализовываются различные сделки. Опытный юрист по недвижимости способен предложить эффективные схемы реализации сделки и схемы оплаты, наиболее оптимальным образом учитывающие интересы обеих сторон сделки для скорейшего ее завершения.

Квалификация. Это сплав знаний, опыта и навыков юриста по недвижимости, позволяющий ему браться за сопровождение сделок определенного уровня сложности. Из этого следует, что не всякий юрист по недвижимости может сопровождать любую сделку. Каждая сделка с недвижимостью требует различного уровня квалификации. Так, для оформления сделки с торговым центром требуются несколько иные навыки знания чем для сделки по приобретению офиса.

Навыки. Это практическая способность юриста по недвижимости выполнять определенную работу в рамках сопровождения сделки. Разрабатывать документы, анализировать судебную практику, анализировать правовую ситуацию и разрабатывать пути достижения правового результата и решения стоящих перед клиентом задач. Кроме сугубо технических требуются еще и хорошие навыки ведения переговоров, поскольку сделки с недвижимостью предполагают ведение переговоров не только с юристами другой стороны сделки, но и с самими собственниками или покупателями недвижимости. Необходимо уметь отстаивать свою позицию, уметь убеждать, уметь надавить или пойти на уступки там, где это необходимо, умение искать и находить компромиссы и взаимоприемлемые варианты для того, чтобы сделка все же состоялась, но конечно же без принятия на себя необоснованно высоких рисков.

Некоторые сделки с недвижимостью отличаются особенной сложностью, включают множество этапов, зависят от многих условий и должны учитывать интересы и требования многих сторон: продавца, покупателя, залогодержателя, страховой компании, кредитных организаций, органов государственной власти и должностных лиц. Чем сложней и многоэтапней сделка, тем более востребованными становятся навыки юриста по управлению проектами и проектный подход к таким сделкам. Это является гарантией того, что сделка будет закрыта в срок с минимальными временными отклонениями и без превышения бюджета, отведенного на сделку.

Почему узкая специализация. Узкая специализация юриста по сопровождению сделок с недвижимостью позволяет ему быть в курсе последних изменений законодательства и практики его применения. Кроме того, узкая специализация гарантирует более быстрое и качественное формирование навыков и накопления опыта сопровождения сделок. Хороший юрист по недвижимости, выбравший для себя узкую и интересную специализацию на таких сделках, обладающий указанными выше знаниями, навыками и имеющий значительный опыт сопровождения таких сделок очень ценится на рынке и является в значительной степени востребованным.

Услуги юриста по недвижимости

Какие услуги способен оказать юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью?

Во-первых, проверить юридическую чистоту и юридическую судьбу объекта недвижимости для целей его приобретения, проверить стороны сделки, права собственника на недвижимость, а также полномочия сторон на совершение сделки и соблюдение всех необходимых корпоративных процедур и получения необходимых решений и одобрений.

Во-вторых, разработать схему совершения сделки с недвижимостью, учитывающую различные риски и интересы сторон, а также схему оплаты по сделке. Такая схема должна приводить к желаемому правовому результату в рамках заданного клиентом бюджета и при условии соблюдения правильного баланса рисков каждой из сторон сделки и содержать различные механизмы и инструменты взаимных сдержек и противовесов сторон до полного закрытия сделки.

В-третьих, совершить юридическую «обвязку» сделки, т.е. качественно и профессионально разработать и подготовить всю документацию по сделке, учитывающую достигнутые сторонами договоренности, защищающую интересы клиента, и укладывающуюся в согласованную схему сделки. Многие не без оснований считают этот этап одним из самых важных в сделке, поскольку на этом этапе разрабатываются юридически значимые условия совершения сделки, которые должны приобрести юридическую силу и стать обязательными для каждой из стороны сделки после подписания таких документов. Этот этап фактического создания той юридической конструкции, того юридического здания, в стенах которого сторонам придется совместно работать по сделке до момента ее полного закрытия. И то, насколько удобно и комфортно будет в этой конструкции каждой из сторон, зависит от того насколько продуманно и качественно подготовлены юридические документы.

В-четвертых, подготовить и подать комплект документов на регистрацию сделки или права в регистрирующий орган.

В-пятых, закрыть сделку и «зачистить» при необходимости юридическую ситуацию для исключения рисков оспаривания закрытой сделки.

Характеристика хорошего юриста по недвижимости:

Хорошего юриста отличает знание законодательства, судебной практики, правил принятых на рынке недвижимости, обычаев делового оборота, обыкновений. Хороший специалист должен «находится в тренде», знать последние тенденции на рынке коммерческой недвижимости и основных крупных игроков. Хорошего юриста по недвижимости, сопровождающего сделки с коммерческой недвижимостью помимо сказанного отличает понимание динамики сделки, ее этапов и циклов жизни. Надо заметить, что почти невозможно быть хорошим юристом, занимающимся сопровождением сделок с недвижимостью, не имея качественных и сильных навыков ведения переговоров и навыков управления проектами.

Источник: http://dellc.ru/urist-po-nedvijimosti/



×
Юридическая консультация онлайн