Экспертиза жилья на пригодность для проживания

Определение пригодности к проживанию


Бесплатная юридическая консультация:

В ст. 15 ЖК РФ, характеризующей требования, предъявляемые к жилым помещениям, дается расшифровка понятия «пригодные для проживания». Это означает, что жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.

Оглавление:

Непригодными для проживания признаются жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории, и иных оснований, предусмотренных законодательством.

Подобные исследования проводятся, как правило, с целью:

    Разрешения споров о возможности постоянной регистрации собственников дачных домов по адресу их фактического местоположения;

Решения вопроса о предоставлении внеочередного жилья, взамен ветхого;

Оспаривания сделок купли – продажи недвижимости;


Бесплатная юридическая консультация:

Обоснования непригодности для проживания объекта недвижимости при предоставлении очередного жилья;

Непригодным для проживания признаются жилые здания и жилые помещения имеющие:

1) Аварийное техническое состояние строительных конструкций или инженерного оборудования.

В ходе обследования определяется техническое состояние системы «здание — основание — инженерное оборудование». Как правило, при обследовании зданий с высоким физическим износом и ненадлежащим техническом обслуживании, техническое состояние конструкций оценивается как неудовлетворительное либо предаварийное. Строительные конструкции и (или) инженерное оборудование здания достигли ветхого состояния, но несущая способность элементов здания или здания в целом полностью не исчерпаны. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся:

  • полносборные, кирпичные, каменные дома с физическим износом свыше 70%,
  • деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

2) Невосстанавливаемые нарушения санитарно-гигиенических условий проживания


Бесплатная юридическая консультация:

Исследуются параметры микроклимата жилого помещения, необходимые для обеспечения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

3) Степень благоустройства, не соответствующая нормативным требованиям. Например, над комнатой расположены канализационные трубопроводы и приборы санитарного узла (уборной, ванной); расположение устройства для промывки мусоропровода над или смежно с комнатами, через комнату или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубы; вход в уборную (санузел, ванную) осуществляется непосредственно из комнаты и нет технической возможности перенести его в другое место.

Как показывает наш опыт работы с ветхим жильем признание дома аварийным независимой экспертизой является действительно эффективным способом на пути к расселению и предоставлению новых квартир. Аварийное состояние здания, при котором большая часть жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни и здоровья проживающих ввиду реальной возможности обрушения.

За период деятельности с 2000 года в активе наших специалистов уже более 250 успешно реализованных экспертиз на основании которых были сформированы комиссии и приняты положительные решения от отдельных комнат и индивидуальных жилых домов до многоквартирных зданий, вот фото некоторых их:


Бесплатная юридическая консультация:

Наша компания осуществляет диагностическое обследование строительных конструкций зданий и сооружений жилищного фонда с целью определения пригодности жилых домов и помещений для проживания.

Стоимость

Стоимость экспертизы объекта недвижимости по определению пригодности / непригодности к круглогодичному проживанию рассчитывается индивидуально в зависимости от имеющейся документации, площади и сложности ситуации. Для определения точной стоимости обследования и получения подробной консультации по порядку проведения экспертизы Вы можете позвонить по телефону , либо оставить заявку с помощью формы обратной связи.

Будем рады Вам оказать комплексную услугу «под ключ» – от обращения в нашу компанию до факта регистрации в новом доме, предоставления очередного жилья или вынесения решения суда.

Источник: http://www.agent-expertiza.ru/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza/opredelenie-prigodnosti-k-prozhivaniyu

Признание дома жилым

Экспертиза признания дома жилым – это процедура при которой эксперт определяет является ли дом пригодным для постоянного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующей нормативно-технической документации и не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.


Бесплатная юридическая консультация:

Вопросы поставленные перед экспертом для признания дома жилым:

Является ли дом пригодным для постоянного (круглогодичного)проживания?

Соответствует ли дом требованиям действующей, нормативной строительно-технической документации?

Только ответы на данные вопросы признаются судом как правильно поставленные и выносят положительное решение, и еще один важный нюанс, экспертизу должен проводить строительно-технический эксперт! и не коем случае не оценщик или кадастровый инженер.

Признание дома жилым помещением в настоящее время можно осуществляется следующим образом:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Произвести перевод из нежилого помещения в жилое, обратившись в государственные органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, процедура длительная, которая требует множество согласований различными инстанциями, подготовка проекта дома, получение справок и т.д.
  2. Признание дома жилым и пригодным для проживания, в судебном порядке, это процедура при которой суд на основании экспертизы пригодности дома для проживания, выносит решение о признании дома жилым и предназначенным для постоянного проживания. На основании этого решения Вы сможете оформить прописку в Вашем доме, и присвоить адрес дому согласно действующего законодательства.

Признание дома жилым – это процессуальное действие при которой дом официально получает статус жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.

Экспертиза пригодности для проживания проводиться с обязательной фотофиксацией наружных несущих и ограждающих конструкций, , а также всех внутренних помещений дома, производиться измерение расстояний до границ соседних участков (согласно требований СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»).

Основными нормативными документами которыми руководствуется эксперт при проведении экспертизы признания дома для постоянного проживания являются:

  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
  • ГОСТ1. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
  • СП Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
  • СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»

и многие другие строительные правила и нормы в зависимости от типа строения.

Итогом всего обследования является написание экспертного заключения о пригодности дома к постоянному проживанию, на основании которого суд и вынесет свое решение.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако бывают ситуации когда требуется признать дом непригодным для постоянного проживания,например летний дачный домик, в данной ситуации эксперт руководствуясь нормативными документами указывает в экспертном заключении на основании каких требований нормативно-технической документации данное строение является непригодным для постоянного проживания, например нарушение температурно-влажностного режима и других причин.

Обратившись в нашу компанию Вы можете быть уверены, что наше экспертное заключение суд примет и вынесет решение о признание дома жилым, также мы прикладываем к нашему заключению приказ где указано предупреждение эксперта о уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, на что суд обращает внимание и выносит положительное решение.

Источник: http://www.st-expert.ru/priznanie-doma-zhilyim,ekspertiza

Экспертиза на пригодность проживания

Экспертиза на пригодность проживания квартиры или дома требуется для обоснования решения о возможности использования помещений. Она является одним из документов, необходимых для признания здания аварийным или, наоборот, для подтверждения безопасности проживания в нем. В спорных ситуациях заключение экспертизы используется в качестве доказательства в суде или на досудебном разбирательстве.

В каких случаях назначается экспертиза на пригодность проживания

Оценка возможности проживания в помещении может потребоваться в таких ситуациях:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Если жильцы считают, что многоквартиный дом находится в аварийном состоянии и нахождение в нем опасно, и требуют от властей выделения другого жилья. Экспертиза пригодности для проживания проводится в комплексе с комиссионным обследованием здания или отдельно, на стадии подготовки материалов.
  2. Когда дом признают ветхим или аварийным и выселяют людей в другие помещения. Если собственники квартир не согласны, что дом непригоден для жилья, они собирают доказательную базу для обращения в суд.
  3. Для возможности прописки жильцов в здании, который не числится жилым по документам: садовом или дачном доме, находящемся на территории поселка или дачного кооператива.

Заключение эксперта не является разрешением на проживание или постановлением о сносе, такое решение принимают органы власти. Однако с проведения обследования помещений начинается процесс оформления (изменения) статуса строения.

Виды экспертизы

При оценке пригодности дома для проживания эксперт проводит различные виды исследований. Он проверяет:

  • соблюдение санитарно-гигиенических и строительных норм – по объему помещения, высоте потолков, работе системы вентилирования, уровню остекления, толщине слоя теплоизоляции и др.;
  • прочность строительных конструкций – надежность фундамента, устойчивость несущих стен, герметичность кровли, окон и дверей;
  • работоспособность систем коммуникаций – электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения;
  • обеспечение пожарной безопасности в помещении – качество прокладки электропроводки, соблюдение правил установки отопительных приборов, наличие противопожарной обработки горючих конструкций;
  • качество воздуха в квартире или доме (наличие вредных примесей, спор плесени или других микроорганизмов);
  • радиационный фон помещения.

Экспертиза жилья включает целый комплекс мероприятий, на основании которой специалисты делают выводы о пригодности дома, квартиры или комнаты для проживания.

Получить бесплатную консультацию эксперта

Вопросы, которые выносятся на экспертизу

По результатам обследования эксперт должен ответить на такие вопросы:

  • возможность проживания в доме;
  • соответствие строения действующим нормам и стандартам (или указать, какие нормативы нарушены);
  • какие мероприятия нужны для приведения здания к пригодному для жилья состоянию, составление сметы на них.

Прядок проведения экспертизы пригодности дома для проживания

Потребность в экспертизе возникает на стадии сбора необходимых документов для определения состояния здания и присвоения ему статуса ветхого (аварийного) или, наоборот, пригодного для проживания. Обследование помещения проводят аттестованные эксперты-строители, квалификация и опыт которых позволяют производить такие работы.


Бесплатная юридическая консультация:

Подготовка и назначение

Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания выполняется на основании договора. Собственники здания или квартиры предоставляют документацию на объект недвижимости, постановления органов власти о его назначении (если речь идет о садовом доме).

Если вопрос об определении статуса помещения является спорным, то экспертиза может назначаться в ходе разбирательства (по решению суда) или на досудебном этапе. Важно, чтобы экспертная организация была независима от любой из заинтересованных сторон.

Методы экспертизы

При обследовании строения применяются различные методики исследования:

  • изучение исполнительной документации. Эксперты изучают проект на строительство и инженерное обеспечение дома, акты ввода объекта в эксплуатацию, паспорта и сертификаты на оборудование и материалы, протоколы испытаний и т.д.;
  • визуальный осмотр помещений, фотофиксация имеющихся дефектов;
  • обследование строительных конструкций неразрушающими методами контроля;
  • отбор проб грунта и воздуха, образцов строительных материалов для дальнейших испытаний;
  • лабораторные исследования;
  • аналитическая работа с полученной информацией.

Итоговое заключение экспертизы

По проведенным работам технический специалист экспертного центра составляет подробный отчет и готовит заключение. Он описывает состояние здания, инженерных сетей, предоставляет данные о безопасности здания и экологической ситуации в помещении. Если для приведения дома в пригодное для жилья состояние нужен ремонт, то в экспертном заключении даются рекомендации по нему. При установлении здания непригодным для проживания делается такое заключение.

Полученные документы экспертизы собственник квартиры или здания приобщает к материалам для подачи в органы власти или суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://grafo-logos.ru/service/ekspertiza-na-prigodnost-prozhivaniya/

Оценка пригодности жилых помещений для проживания

Изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции внесло Постановление Правительства РФ от 02.08.2016 N 746.

Последний раз изменения в этот документ принимались 9 июля 2016 года.

Положение о комиссии

Положение дополнилось пунктом 7 (1), согласно которому жилое помещение или МКД можно признать аварийными, подлежащими реконструкции или сносу даже если не прошло 5 лет со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. В течение этих выделенных законом пяти лет орган исполнительной власти субъекта РФ может создать специальную комиссию, которая даст оценку состоянию дома.

Комиссия собирается согласно п. 7 Положения и состоит из представителей:

  • органа исполнительной власти, который эту комиссию организует;
  • муниципального жилищного контроля;
  • государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической безопасности;
  • защиты прав потребителей.

При необходимости подключаются сотрудники органов архитектуры и градостроительства, эксперты, у которых есть право готовить заключения экспертизы.


Бесплатная юридическая консультация:

Собственник жилого помещения может участвовать в комиссии с правом совещательного голоса. При этом его нужно своевременно уведомить о времени и месте заседания комиссии.

Случается, что одним из членов комиссии оказывается:

  • человек, выдавший разрешение на строительство МКД или на ввод этого МКД в эксплуатацию;
  • представитель органов государственного контроля;
  • должностное лицо из органов местного самоуправления;
  • аттестованный эксперт, который участвовал в подготовке документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство МКД или на ввод МКД в эксплуатацию.

В таких случаях орган исполнительной власти субъекта РФ создаёт другую комиссию, в которую не включает перечисленные лица.

Изменения внесены в п. 8 Положения. Раньше орган местного самоуправления самостоятельно мог принимать решение о пригодности частных жилых помещений для проживания и направлять комиссии для оценки этих помещений. Теперь это возможно только при наличии обращения собственника и заключения соответствующей комиссии.

Требования к жилому помещению

ПП РФ N 746 внесло изменение в требования, которым должно соответствовать жилое помещение. Оно касается значений допустимой напряжённости переменного электрического и переменного магнитного полей. Так, они должны соответствовать значениям, установленным законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.


Бесплатная юридическая консультация:

В остальном требования остались прежними и среди них:

  • обустройство жилого помещения и общего имущества так, чтобы исключить возможность получения травм при передвижении;
  • проведение в жилом помещении инженерных систем;
  • монтаж и установка инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности;
  • защищённость жилых помещений и общего имущества в МКД от проникновения в них воды;
  • установка лифта в МКД выше 5 этажа.

Порядок признания МКД аварийным

Пп. 46, 47 и 51 Положения также претерпели изменения: внесены дополнения о возврате заявления комиссией без его рассмотрения и пояснения, как поступать в ситуации, когда дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На рассмотрение комиссией заявления или заключения органа государственного контроля отводится 30 дней с даты регистрации. По окончании этого срока комиссия выносит одно из следующих решений:

  • признаёт помещение пригодным к проживанию;
  • отмечает, что помещение нуждается в капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке;
  • указывает на непригодность помещения для проживания;
  • признаёт МКД аварийным и подлежащим реконструкции;
  • решает, что МКД аварийный и подлежит сносу;
  • устанавливает необходимость проведения дополнительного обследования помещения.

ПП РФ N 746 добавило ещё одно примечание. Если заявитель не предоставил необходимых документов (выписка из ЕГРП, техпаспорт или технический план, заключение органа технического надзора) и их невозможно истребовать, то комиссия без рассмотрения возвращает заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения установленного тридцатидневного срока.

Если комиссия признала МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию, и это не связано со стихийными бедствиями, то её решение не позднее чем через 5 дней отправляется в органы прокуратуры. Решение вопроса о принятии дальнейших мер — компетенция прокуратуры.


Бесплатная юридическая консультация:

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь! Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Последний раз изменения в этот документ принимались 9 июля 2016 года.

Источник: http://roskvartal.ru/sobstvenniki/6935/ocenka-prigodnosti-zhilyh-pomescheniy-dlya-prozhivaniya

Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания. Справка

Согласно действующей редакции Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ «жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» выделяет следующие основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:

1. Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

2. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве (оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол), а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

5. Жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

6. Жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

7. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, признаются непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

8. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (в дневное время суток 55 дБ, в ночное – 45 дБ) признаются непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.


Бесплатная юридическая консультация:

9. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажных жилых домах.

2.Оотсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилищный Кодекс РФ в статье 32 регламентирует следующий порядок изъятия жилого помещения у собственника:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилого помещения.

10. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.


Бесплатная юридическая консультация:

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в пункте 11, допускается только с согласия собственника.

Действующая редакция Закона города Москвы от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» содержит следующие положения, касающиеся переселения собственников жилых помещений:

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Источник: http://ria.ru//.html

Экспертиза на пригодность жилья для проживания

Определение пригодности к проживанию

Непригодными для проживания признаются жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории, и иных оснований, предусмотренных законодательством.

За период деятельности с 2000 года в активе наших специалистов уже более 250 успешно реализованных экспертиз на основании которых были сформированы комиссии и приняты положительные решения от отдельных комнат и индивидуальных жилых домов до многоквартирных зданий, вот фото некоторых их:

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания

Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.

Поводом к назначению и проведению такой экспертизы может быть плохое состояние жилого дома или его отдельных частей. Оно требует признания здания аварийным, а квартир – непригодными для проживания. Иногда нормально функционирующие жилые помещения признают аварийными незаконно, а жильцов переселяют в другой дом, в результате чего возникает судебное разбирательство.

Экспертиза на пригодность проживания

Потребность в экспертизе возникает на стадии сбора необходимых документов для определения состояния здания и присвоения ему статуса ветхого (аварийного) или, наоборот, пригодного для проживания. Обследование помещения проводят аттестованные эксперты-строители, квалификация и опыт которых позволяют производить такие работы.

Экспертиза на пригодность проживания квартиры или дома требуется для обоснования решения о возможности использования помещений. Она является одним из документов, необходимых для признания здания аварийным или, наоборот, для подтверждения безопасности проживания в нем. В спорных ситуациях заключение экспертизы используется в качестве доказательства в суде или на досудебном разбирательстве.

Экспертиза пригодности для проживания

  • Наличие фундамента, соответствующего СНиП.
  • Утеплённые стены, соответствующие СНиП.
  • Наличие отопления, соответствующего СНиП.
  • Наличие водоснабжения,соответствующего СНиП.
  • Наличие канализации, соответствующей СНиП.
  • Наличие электроснабжения, соответствующего СНиП.
  • Пригодные к эксплуатации конструкции: перекрытия, стены, кровля в соответствии со СНиП.
  • Допустимый износ конструкций.
  • узнать случаи возникновения спорного вопроса о признании объекта строительства жилым;
  • установить ключевые факторы, позволяющими признать объект жилым;
  • понять, как признать объект жилым;
  • заказать строительную экспертизу по определению пригодности объекта строительства для проживания.

Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания

Признать помещение или здание непригодным и принять решение о переселении жильцов и предоставлении им иной недвижимости взамен, может только специально созданная местным органом власти комиссия. Решение принимается большинством ее участников и фиксируется документально.

  • доказательств непригодности объекта для проживания;
  • оспаривания результата сделок при покупке жилья;
  • принятия решения о получении жилья вне очереди взамен ветхого;
  • для получения разрешения на регистрацию владельцев дачных строений по месту фактического проживания и т.д.

Дом для круглогодичного (постоянного) проживания

  1. «Определить, соблюдены ли при возведении садового дома, площадью 139,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, ***********, СНТ «Березка», уч.00, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила? Если указанное строение не соответствует указанным нормам и правилам, являются ли эти нарушения существенными?»
  2. «Определить, пригоден ли вышеуказанный садовый дом для постоянного проживания?»

При проведении исследований, было выявлено, что дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Оценкой соответствия возведенных строений и сооружений требованиям прочности и деформативности является отсутствие дефектов, несущих и ограждающих строительных конструкций строения. Дефектов обнаружено не было. Дом находится в исправном состоянии. Минимальное расстояние от стен дома, до ближайших точек зданий, расположенных на соседних участках более 13,6 метров, что соответствует нормам. Расстояние от основного строения до забора с юго-восточной стороны 6,3 м, что соответствует нормам, нормируемая 2-ух часовая продолжительность инсоляции обеспечена и т.д.

Признание дома жилым и пригодным для проживания

  • Во-первых, к моменту принятия решения техническое состояние может уже не соответствовать описанию в паспорте БТИ.
  • Во-вторых, владелец может изменить информацию в техпаспорте в своих целях. В этом случае экспертиза очень важна как основной критерий оценки, и ее может затребовать комиссия.
  • В-третьих, представители муниципалитета иногда отказывают в признании дома жилым по иным соображениям. В этом случае можно принять справедливое решение по суду. В соответствии со ст. 28 ГПК РФ экспертиза строения производится в обязательном порядке.
  • В-четвертых, техпаспорт БТИ может быть утерян. Тогда экспертное заключение сможет заменить его при проведении комиссии.

Законодательство РФ допускает перевод дачных домов и приусадебных коттеджей в статус жилых. Для этого муниципальная комиссия должна либо признать достоверность техпаспорта БТИ, в котором технические характеристики строения соответствуют принятым стандартам, либо потребовать проведения независимой экспертизы, которая подтвердит или опровергнет этот факт.

Экспертиза на пригодность жилья для проживания

Если отталкиваться от жилищного кодекса РФ, то понятие пригодности к проживанию определяют в качестве соответствия требованиям технологическим и санитарным нормам. Непригодное к проживанию жилье является аварийным и имеет высокий уровень износа или было построено с нарушением строительных норм.

Если нужно осуществить независимую экспертизу о пригодности здания к дальнейшей эксплуатации, вы обратились по адресу. Наши квалифицированные сотрудники грамотно с юридической стороны и эффективно составят ТЭО, чтобы вы смогли достигнуть поставленных целей. Проводим тщательное исследование, юридическое обследование и прогнозируем возможные последствия в каждом отдельном случае.

Как признать жилье непригодным для проживания

  • проведение экспертизы помещения, включая исследования материалов строения, несущих конструкций, коммуникационных систем;
  • составление заявления в комиссию по оценке качества жилых помещений. Кроме заявления, следует подготовить план помещения, техпаспорт, перечень проблем, которые не позволяют условиям проживания считаться нормальными;
  • получение результатов проверки. Экспертная комиссия принимает решение по пригодности или непригодности помещения для постоянного проживания.
  • жилье признано пригодным к проживанию, так как условия соответствуют установленным нормам;
  • существует необходимость реконструкции или перепланировки здания, проведения в нем капитального ремонта;
  • жилье не соответствует общепринятым нормам;
  • недвижимость признается аварийной и подлежит сносу;
  • многоквартирный дом признается аварийным, необходима реконструкция;
  • Если дом признается аварийным, жильцов отселяют и проводят ремонтные работы. В случае признания жилья непригодным для проживания, жильцов переселяют, а здание сносят.

Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

10. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/ekspertiza-na-prigodnost-zhilya-dlya-prozhivaniya

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.

Зачем это нужно?

  • Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
  • Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
  • По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья. Но жильцам отказано в признании квартиры (помещения) непригодным, или жилого здания аварийным.
  • Квартира или жилое здание находятся, по мнению жильцов в нормальном, работоспособном состоянии. Но жилые помещения признаны непригодными, или дом признан аварийным, и жильцов заставляют переселяться в другой дом.

Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Обращаем внимание на распространенное ошибочное представление граждан по данному вопросу. Право признания помещения непригодным для проживания, а жилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции наделена межведомственная комиссия, назначаемая органом исполнительной власти. Эксперт, в необходимых случаях, может быть привлечен к работе комиссии с правом решающего голоса. Независимая экспертиза помещений, квартир, жилых зданий является эффективным средством при отстаивании заинтересованными сторонами своих законных прав и интересов. Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на этапе досудебных переговоров для обоснования своей позиции и доказательства своих доводов участниками спора.

Стоимость проведения экспертизы составляет от 5000 рублей, и зависит от состава исследования, который определяется вопросами, поставленными перед экспертом, и степени удаленности исследуемого объекта.

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

©. ООО «Горэкспертиза». Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.

Источник: http://stroexpert.ru/expertiza/nezavisimaya-ekspertiza/nezavisimaya-expertiza-prigodnosti-kvartiri-avariynosti-doma

Строительная экспертиза дома на пригодность для проживания

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе дома на пригодность для проживания, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы дома на пригодность для проживания – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы дома на пригодность для проживания – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы дома на пригодность для проживания на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительной экспертизы дома на пригодность для проживания начинается отруб.

Состав строительного заключения строительной экспертизы дома на пригодность для проживания можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы дома на пригодность для проживания можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы дома на пригодность для проживания (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

— составление вопросов для строительной экспертизы дома на пригодность для проживания;

— составление программы обследования;

— изучение документации, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование дома на пригодность для проживания):

— выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе дома на пригодность для проживания;

— осмотр дома на пригодность для проживания;

— визуальное обследование дома на пригодность для проживания;

— инструментальное обследование дома на пригодность для проживания;

— измерительный контроль дома на пригодность для проживания;

— обследование дома на пригодность для проживания неразрушающим контролем;

— вскрытие конструкций дома на пригодность для проживания;

— изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

— выявление нарушений и несоответствий дома на пригодность для проживания проекту;

— выявление нарушений и несоответствий дома на пригодность для проживания договору;

— выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;

— определение качества строительных материалов дома на пригодность для проживания;

— фотофиксация дефектов дома на пригодность для проживания;

— составление дефектной ведомости;

— определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

— составление акта проведенной строительной экспертизы дома на пригодность для проживания;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

— камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

— составление исследовательской части строительной экспертизы дома на пригодность для проживания на основании камеральной обработки результатов;

— проведение поверочных расчетов;

— проведение конструкторского расчета;

— составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

— оценка стоимости восстановительного дома на пригодность для проживания;

— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий дома на пригодность для проживания проекту;

— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий дома на пригодность для проживания договору;

— составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;

— формулирование ответов на поставленные вопросы строительной экспертизы дома на пригодность для проживания;

— формулирование выводов строительной экспертизы дома на пригодность для проживания;

5 этап (сдача работ):

— формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы дома на пригодность для проживания;

— проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

— проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

— печать строительного заключения;

— сдача заключения по результатам строительной экспертизы дома на пригодность для проживания.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Источник: http://lse.expert/stroitelnaya-ekspertiza-doma-na-prigodnost-dlya-prozhivaniya



×
Юридическая консультация онлайн